Le prix du pré-état daté, syndic par syndic
Le pré-état daté n'est pas réglementé : chaque syndic fixe librement son prix. Nous avons passé au crible les 50 plus grands syndics de France, puis les barèmes publiés par des dizaines de cabinets — voici les 44 tarifs vérifiés sur les documents officiels des syndics eux-mêmes.
prix moyen d'un pré-état daté sur les barèmes vérifiés
fourchette constatée, pour un document non réglementé
des 50 plus grands syndics ne publient pas leur tarif de pré-état daté
Tarifs TTC relevés sur les grilles tarifaires et contrats publiés par les syndics — dernière mise à jour le 28 août 2026. Les syndics qui ne publient pas leur tarif de pré-état daté — dont 34 des 50plus gros de France — n'apparaissent pas dans ce tableau. Les tarifs peuvent varier selon les agences et les contrats de chaque copropriété.
Pourquoi seulement le pré-état daté ?
Parce que pour l'état daté, il n'y a plus rien à comparer : ses honoraires sont plafonnés à 380 € TTC depuis le 1ᵉʳ juin 2020 (décret n° 2020-153 du 21 février 2020), quel que soit le syndic et quel que soit le nombre de lots vendus. Et dans les faits, l'association de copropriétaires ARC a constaté en analysant plus de 120 contrats que 99 % des syndics facturent exactement le plafond. Saisi par la FNAIM, qui réclamait une revalorisation, le Conseil d'État a confirmé ce plafond le 17 mars 2026 (Conseil d'État, décision n° 499299), en s'appuyant sur l'avis de l'Autorité de la concurrence estimant que ce document représente « en moyenne une heure de travail ».
Attention aux suppléments autour de l'état daté
Le plafond de 380 €est parfois contourné par des lignes ajoutées à la facture : « renseignements complémentaires », « notice d'information », « actualisation »… L'ARC a documenté ces pratiques et les juge abusives : l'état daté, c'est 380 € TTC maximum, tout compris.Le pré-état daté, demandé au moment du compromis, n'est en revanche pas encadré (réponse ministérielle, JO du 23 décembre 2024) : chaque syndic fixe librement son prix — d'où les écarts du tableau ci-dessus, de moins de 100 € à 380 € selon l'enseigne et parfois selon l'agence. C'est là que se joue la vraie différence de facture pour le vendeur. Et rien ne vous oblige à le commander au syndic : vous pouvez l'établir vous-même.
Notre méthodologie
Nous avons d'abord étudié les 50plus grands syndics de France (réseaux nationaux et principaux cabinets régionaux, classés selon le Registre national des copropriétés), puis élargi la recherche aux cabinets de toutes tailles qui publient leur barème d'honoraires en ligne. Le tableau ne retient que les tarifs vérifiés sur les documents officiels des syndics eux-mêmes— grilles d'honoraires, pages tarifaires, contrats de syndic — chaque ligne étant reliée à sa source. Lorsqu'un syndic ne publie pas son tarif, nous ne l'affichons pas plutôt que d'estimer un chiffre : c'est le cas de 34 des 50plus gros syndics du pays — la transparence tarifaire reste l'exception dans la profession.
Un syndic à ajouter ou un tarif à corriger ?
Ce comparatif est mis à jour régulièrement. Si vous êtes syndic et souhaitez faire corriger ou compléter votre ligne, écrivez-nous à contact@etatdate.fr avec votre grille tarifaire : nous mettons à jour sous 72 h.L'alternative : le préparer vous-même
Avec etatdate.fr, vous établissez votre pré-état daté dès 49 €— soit plusieurs fois moins que la plupart des tarifs du tableau — à partir des documents que votre syndic doit déjà mettre gratuitement à votre disposition sur l'extranet de la copropriété (décret n° 2019-502 du 23 mai 2019). Vous pouvez aussi préparer votre état daté dès 79 €.
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À l'avant-contrat, le pré-état daté n'est pas plafonné : les syndics facturent en moyenne 200 € à 600 €.
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